社科院房價預測:2020樓市預測上漲5%–8%!可能嗎?

2020-03-26 23:31:44來源:網易

1月17日,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在“國是論壇中國經濟形勢分析會”上表示:中國宏觀經濟韌性較強,城市化仍未結束,因此2020年房地產市場將呈現空間持續分化的特征。倪鵬飛表示:2020年商品房價格增幅在5%–8%之間。

回顧房地產行業過去幾年,自2016年9月國家對一二線城市出臺限購限售的房地產調控政策后,盡管房價依舊上漲,但價格也逐漸穩定下來。直到2019年,一二線城市的房價開始趨于穩定,部分三四線城市的房價開始下滑,一年內開始有近百家房地產企業破產,退出房地產市場,這是房地產行業自國家進行調控以來首次出現頹勢,但是2019年房價整體上還是上漲的,但是有人預測2020年房價將會呈現下降趨勢。同時2020年開年房地產行業也進入了“寒冬”,短短幾個月就有近百家房企倒閉,也預示著2020年樓市的艱難。

然而社科院依然預測2020年房價會漲5%–8%。想必大家的反應一定是這可能嗎?事實上是可能的,首先社科院預測的是均價,盡管三四線城市會有下跌,但一二線城市房價依然呈上漲態勢。社科院對房價上漲的預測,我覺得有以下這些原因。

房子的成本一直在上漲

一二線城市的土地出讓價格也一直高居不下,土地價格降不下去,房子的價格怎么會降呢?并且隨著國家對環保的重視,很多小的鋼鐵廠水泥廠都被關停了,導致水泥鋼鐵價格飛漲,建筑材料也是價格漲價很快,在土地不降價,建筑材料大幅上漲的情況下,房價自然也會不斷漲價。2020年房地產開發商處境艱難,并不是他們不想降房價去庫存,而是降不起啊。

我國城鎮化還未完全完成

我國城鎮化還未完全完成,每年依舊有大量人口流入城市,尤其是那些一二線城市,同時還有那些滯留在城市依舊沒有房子的人,他們都是買房的剛需人群。房子也是商品,也符合一定的供求關系,一二線城市房子的需求量依舊很大,房價依然有上漲的空間。現在一二線城市很多都開放落戶,致使很多人有資格在大城市買房,也會導致房價的上漲。

物價一直在漲

改革開放四十年來,我國經濟飛速發展,尤其是步入二十一世紀,我國的GDP更是一路上漲。經濟連續幾年持續穩定增長的時候,物價是會上漲的,物價上漲有時候正是經濟發展的表現。房子作為商品,當物價上漲的時候,房價也會隨著物價的上漲而上漲。對比十年前二十年前的物價,確實是發生了翻天覆地的變化。

2020年房地產行業確實步入了艱難的時期,我們盡管不希望房價大幅上漲,但是在房地產行業艱難的時刻,我們也不希望開發商們都支撐不下去了,他們撐不下去影響的是中國的經濟發展,至少在短期內房地產依舊是中國的支柱產業。社科院對房價上漲的預測不論如何都是有很充分的依據的,不管預測的準確與否,我們都應該客觀看待。

[責任編輯:XDK20]

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